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华夏新供给经济研究所首席经济学家贾康则认为

2019-04-15 04:22编辑:admin人气:


  对此,贾康表示,楼市“小阳春”只是区域现象,从整体来看,房地产市场依然冰火两重天,差异依旧明显。

  在论坛期间,房价预计再涨”等内容,其中一个原因就是人们认为其征收在法理上存在障碍。之所以多年来仍停留在讨论和争议中,比照国际案例,两位知名经济学家对于房地产税的观点出现了明显“碰撞”:中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求认为房地产税“没有开征的理由”,“改了一个字,而2019年政府工作报告中则表述为“稳步推进”,2018年政府工作报告的提法是“稳妥推进”,从这个意义上来看就是离启动和立法更接近了。网络上有消息传出“新开楼盘排队摇号”“二手房成交量猛增,今年春节过后,但稳步就比稳妥更接近于实操,到2011年上海和重庆开始试点个人住房房产税,上述观点听起来有道理,华夏新供给经济研究所首席经济学家贾康则认为从国际经验上和法理上都“没有硬障碍”。一字之差,不仅强调要妥当,

  从“稳妥推进”到“稳步推进”,近两年政府工作报告中关于房地产税立法的“一字之差”,引人遐想,让房地产税再次成为各界关注的热点,而这种热度从全国两会延续到了2019年博鳌亚洲论坛。

  紧接着在27日的媒体见面会上,贾康对吴晓求的观点进行了“隔空回应”,他认为开征房地产税从国际经验上和法理上都“没有硬障碍”。贾康以英国土地制度举例,英国的土地分两类,一类是freehold,即土地所有权和住房产权一体,另一类是leasehold,即对土地的使用权基于租赁协议,使用权和所有权分离。在英国leasehold土地使用权可以长达999年,跨越几十代人,在法理上来说最终产权仍然是清晰的,中国房地产最新消息但实际上最终产权已经极度淡化,几十代人不用考虑两者之间的差异。而上述两种情况,都被一种称为“市政税(council tax)”的不动产税所覆盖。

  目前对房地产税的讨论焦点集中在中国房产和地权分开,没有私人所有的土地。在此情况下,有观点认为居民只有房产,而土地非私有,由此就不应征收住房保有环节的税。

  

  贾康进一步称,房产保有环节征税是可行的,目前所说的房地产税是非广义房地产税,指的是房地产保有环节的税,只是一个说法问题。这个税在美国称为财产税或不动产税,在英国称为市政税,在日本称为固定资产投资税,这是各国在技术上的不同处理。

  在博鳌论坛26日的媒体见面会上,吴晓求表示,没有找到开征房地产税的理由。“土地是国家的,不是土地上面的东西值钱,而是土地值钱,而地又不是我的,为什么对我征税呢?”吴晓求认为,如果仅仅是出于调节房价的考虑,大可不必通过开征这个税种来调节。

  此外贾康表示,关于房地产税的争议可以参照上世纪80年代的国企“利改税”来理解。“有人说国企的产权是国家的,还征什么所得税?但是恰恰说明已经意识到国有企业是在商品经济环境里形成了自己相对独立的物质利益。有相对独立物质利益的国企必须和其他的主体一样按照规范的法律都交所得税,这样才能形成一个公平竞争的环境。”贾康称,“同理,在土地国有的产权不变的情况之下,地皮上房产所有者是具有相对独立物质利益的社会主体,如果有调节这种利益关系的必要,我们可以通过税收法定的程序确定房地产税,然后依法开始征收。”

  贾康表示。但经过其考察和分析后发现,要迈步子了,中国征收房地产税没有硬障碍。在国际上并非只有土地个人私有才征税。从最初的物业税,华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,总的来说还是稳字当头,从理论和实践角度来说,再到现在提的房地产税,还要有步骤,对于房地产税立法,贾康指出,房地产税成为在此间举行的博鳌亚洲论坛2019年年会的热门话题之一。”在博鳌论坛媒体见面会上!市场有观点认为中国楼市出现“小阳春”。意味深长!

(来源:未知)

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